İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi: 3 Milyon TL Kredi Desteği Rehberi (2026)

Riskli yapıların güvenli, modern ve afetlere dayanıklı yapılara dönüştürülmesini desteklemek amacıyla hayata geçirilen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi, hak sahiplerine cazip koşullarda finansman imkânı sunuyor. Kapsamlı rehberimizde; 3 milyon TL kredi desteğinin şartları, başvuru süreçleri, ödeme planları ve merak edilen tüm detayları bulabilirsiniz.

Kredi Desteğinin Öne Çıkan Özellikleri

Projede sunulan finansman desteğinin temel koşulları şu şekildedir:

• Maksimum Kredi Tutarı: 3.000.000 TL

• Aylık Faiz Oranı: %0,69

• Vade: 180 aya varan vade imkânı

• Ödemesiz Dönem: İlk 12 ay geri ödeme istenmiyor.

Ek Faiz İndirimi Kategorileri

Yukarıdaki koşullara ek olarak, aşağıdaki kategorilerin her biri için ek %0,25 oranında faiz indirimi uygulanmaktadır:

1. 1. Kategori: T.C. sınırları dahilinde kendisi ve hane halkı bireyleri üzerinde riskli yapıdaki bağımsız bölüm haricinde tapuda kayıtlı başkaca konut bulunmayan malikler.

2. 2. Kategori: Orta ve düşük gelirli bireyler (hane geliri belirli bir eşiğin altında olanlar).

3. 3. Kategori: Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az %40 oranında engelli vatandaşlar.

4. 4. Kategori: A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi sahibi binalar için yıllık %0,50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi sahibi binalar için yıllık %0,25 indirim.

Kimler Başvurabilir? Başvuru Şartları Nelerdir?

Projeden yararlanabilmek için aranan temel kriterler şunlardır:

• Gerçek Kişi Olma Şartı: Başvurular yalnızca gerçek kişiler tarafından yapılabilmektedir.

• Gelir Yeterliliği: Kredi değerlendirmesinde hane gelirinin, aylık kredi taksidinin en az %70'ini karşılayabilecek düzeyde olması beklenmektedir. Bu tutar 2026 yılı için yaklaşık 43.000 TL dolayındadır (ikameti ilgili taşınmazda yer alan tüm bireylerin belgelenmiş gelirleri dikkate alınır).

• Tapu Durumu: Başvuru yapılacak taşınmazın tapusunda ipotek, haciz veya satışa engel teşkil eden şerhler bulunmamalıdır.

• Uzman Desteği: Süreç boyunca hak sahiplerine hukuki ve teknik konularda uzman desteği sağlanmaktadır.

Müteahhide Ödemeler Nasıl Yapılıyor?

Kredi tutarı tek seferde toplu olarak ödenmemektedir. Ödemeler, inşaatın ilerleme seviyesine göre aşamalı olarak gerçekleştirilir:

Denetim Mekanizması: İnşaat sürecinde atanan müşavirlik firması hak edişleri onaylamakta; ayrıca inşaatın kalite ve ilerleyişi yapı denetime ek olarak sıkı bir şekilde denetlenmektedir.

Başvuru Süreci Nasıl İşler? (TİP-1 ve TİP-3)

Başvurular iki farklı aşamada (TİP-1 ve TİP-3) alınmaktadır:

• TİP-1 Başvuru (Yıkılmamış Yapılar): 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen ve henüz yıkılmamış binaları kapsar. Yıkım ruhsatı bülten numarası ve riskli yapı kimlik numarası ile ARAAD sistemi üzerinden ön başvuru başlatılır. İşlemlerin hızlı ilerlemesi için yıkım öncesi ön başvuru tavsiye edilir.

• TİP-3 Başvuru (Yıkılmış Yapılar): Riskli yapı olarak tespit edilip yıkılmış ya da afet sebebiyle yıkılmış binaları kapsar. Yapım ruhsatı bülten numarası ve riskli yapı kimlik numarası ile başvuru yapılır.

⚠️ Kritik Uyarı: Yıkımı tamamlanıp grobetonu atılmış inşaatlardaki hak sahipleri bu aşamadan sonra kredi sistemine dahil olamaz. Krediden yararlanmak için grobeton atılmadan önce kat irtifakının kurulmuş ve kredi onay sürecinin tamamlanmış olması şarttır.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

1. Çevresel ve Sosyal Yıkım Süreci Belgeleri

• Çevresel ve Sosyal Yönetim Planı Kontrol Listesi

• Enerji Kimlik Belgesi

• Hafriyat Toprağı ve İnşaat Yıkıntı Atıkları Belgesi

• Sağlık ve Güvenlik Planı

• Asbest Envanter Raporu

2. Teknik Yıkım Süreci Belgeleri

• Şantiye şefi / fenni mesul sözleşmesi ve yıkım sözleşmesi

• Elektrik, doğalgaz ve su kesme belgeleri

• Bina yıkım planı ve yıkım ruhsatı

• Yıkım müteahhidine ait kurumsal evraklar (İmza beyannamesi, Ticaret Odası kayıt belgesi, faaliyet belgesi, ticaret sicil gazetesi, vergi levhası, KEP adresi)

3. Yapım Aşamasında İstenen Belgeler

• İnşaat sözleşmesi, yapım ruhsatı ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi

• Yapı müteahhit taahhütnamesi ve müteahhitlik sınıf belgesi

• İnşaat All Risk Sigortası ve inşaat alanına ait güncel fotoğraflar

• Müteahhide ait vergi/SGK borcu yok yazıları ve kurumsal evraklar

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Alınacak kredi için yaş sınırı veya kredi notuna bakılıyor mu?

Hayır, kredi notuna bakılmıyor ve yaş sınırı bulunmuyor. Ancak bağımsız bölümde ipotek/şerh olmaması ve hane gelirinin taksidin en az %70'ini karşılaması gerekiyor.

Ticari (dükkân) ve daireler için destek tutarı aynı mı?

Evet, binadaki ticari bağımsız bölümler ve konutlar için destek tutarları ve oranları aynıdır.

Aylık geri ödemeler ne kadardır?

3.000.000 TL kredi kullanımı ve 180 ay vade seçeneğinde, toplam geri ödeme yaklaşık 5.200.000 TL olup aylık taksitler ortalama 30.000 TL civarındadır. Hak sahipleri daha kısa vade veya erken kapama seçeneklerini de tercih edebilir.

"Yarısı Bizden" kampanyası ile 3 milyon TL kredi desteği aynı anda kullanılabilir mi?

Aynı projede her iki avantajdan aynı anda yararlanılamaz. Ancak farklı projelerde birer kez ayrı ayrı faydalanmak mümkündür.

Kredi alan malik, inşaat sırasında mülkünü devredebilir mi?

Hayır, kampanyadan yararlanan malik inşaat süresince mülkünü devredemez.