İstanbul Kentsel Dönüşüm Desteğinde Yeni Dönem: 2026 Düzenlemesi Ne Anlama Geliyor?

27.02.2026 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile “İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar”da önemli değişiklikler yapıldı. Bu değişiklikler, özellikle İstanbul kentsel dönüşüm desteği, riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm sürecine giren malik ve hak sahipleri açısından dikkat çekici sonuçlar doğuruyor.

Yeni düzenleme ile birlikte, destekten yararlanma şartları daha net hale gelirken kapsam da genişletildi. Özellikle daha önce ruhsat, proje ve hak sahipliği işlemleri nedeniyle kampanya dışında kalan bazı yapılar için yeni bir imkân doğdu.

Kentsel dönüşüm desteğinde hangi ifadeler değişti?

Düzenleme kapsamında metinde yer alan “yine hak sahiplerine ait” ifadesi kaldırıldı. Ayrıca “31.12.2026 tarihine kadar” ibaresine “6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar için” ifadesi eklendi.

Bu değişiklikler, artık destekten yararlanma sürecinde yalnızca proje veya ruhsat aşamalarının değil, riskli yapı olarak onaylanmış olmanın daha belirleyici hale geldiğini gösteriyor.

Eski sistemde durum nasıldı?

2024 düzenlemesinde destekten yararlanmak için birçok teknik ve idari aşamanın tamamlanması gerekiyordu. Bunlar arasında:

• Ruhsat alınması,

• Kat irtifakı işlemlerinin tamamlanması,

• Hak sahipliği süreçlerinin bitirilmesi,

• Proje aşamasının belirlenen süre içinde sonuçlandırılması

gibi şartlar yer alıyordu.

Bu nedenle, bina riskli olsa bile süreçlerini zamanında tamamlayamayan birçok yapı destek kapsamına giremiyordu. Özellikle bürokratik işlemlerin uzun sürmesi, kentsel dönüşüm sürecini yavaşlatan en önemli unsurlardan biri olarak öne çıkıyordu.

2026 değişikliği ne getiriyor?

Yeni düzenleme ile birlikte 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar, destekten yararlanma açısından daha avantajlı bir konuma geldi. Artık esas alınan kriter, sürecin hangi aşamada olduğu değil, binanın resmî olarak riskli yapı statüsünde bulunup bulunmadığı oldu.

Bu değişiklik, özellikle 2025 ve 2026 yıllarında riskli ilan edilen binalar için önemli bir genişleme anlamına geliyor. Böylece daha önce çeşitli nedenlerle destek dışında kalan bazı projeler için yeni bir yol açılmış oldu.

“Hak sahiplerine ait” ifadesinin kaldırılması ne anlama geliyor?

Metinden “yine hak sahiplerine ait” ifadesinin çıkarılması, dönüşüm süreçlerinde daha esnek modellerin önünü açan bir değişiklik olarak değerlendiriliyor. Önceki metinde, yeni yapılacak yapının aynı hak sahiplerine ve aynı yapı kurgusuna bağlı kalması gerektiği yönünde bir yorum ortaya çıkabiliyordu.

Bu durum pratikte şu sorunları doğurabiliyordu:

• Parsel bazında dönüşüm mümkün değilse,

• İmar koşulları uygun değilse,

• Başka bir arsaya geçiş gerekiyorsa,

destek alınması zorlaşabiliyordu.

Yeni düzenleme ile birlikte maliklerin farklı dönüşüm modelleri üzerinden ilerleyebilmesi için daha geniş bir alan oluştu. Bu da kentsel dönüşüm sürecinde esnekliği artıran bir unsur olarak öne çıkıyor.

Bu değişiklik neden önemli?

İstanbul gibi dönüşüm ihtiyacının yüksek olduğu şehirlerde, destek mekanizmalarının yalnızca teknik süreçlere değil, yapının gerçek risk durumuna göre şekillenmesi büyük önem taşıyor. Yeni düzenleme ile birlikte amaçlanan temel başlıklar şu şekilde özetlenebilir:

• Hak kaybını önlemek,

• Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak,

• Riskli yapıların dönüşüme daha kolay dahil olmasını sağlamak,

• Alternatif proje ve uygulama modellerine imkan vermek.

Bu yönüyle 2026 değişikliği, hem maliklerin hem de dönüşüm sürecinde yer alan diğer tarafların lehine daha geniş bir hareket alanı oluşturuyor.

Sonuç

27.02.2026 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile yapılan değişiklikler, İstanbul kentsel dönüşüm desteğinde önemli bir dönüm noktası niteliği taşıyor. Proje ve ruhsat odaklı eski yaklaşım yerine, riskli yapı tespiti merkezli yeni bir sistem benimsendi. Böylece kapsam genişledi, süreç daha esnek hale geldi ve daha fazla yapının destekten yararlanmasının önü açıldı.