6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Mevzuatı ve Uygulama Rehberi

📋 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu Nedir?

Türkiye’nin coğrafi konumu gereği yüksek riskli deprem kuşağında yer alması, afetlere dayanıklı yaşam alanları oluşturulmasını zorunlu kılmaktadır. 6306 sayılı kanun; riskli yapılar, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarının tespiti, bu yapıların yıktırılması, değer tespiti, hak sahipleriyle yapılacak anlaşmalar ve devlet yardımlarına ilişkin usul ve esasları belirlemek amacıyla 2012 yılında yürürlüğe girmiştir.

• Kanunun Temel Amacı: Afet riski altındaki yapı ve arazileri sağlıklı, güvenli ve modern yaşam alanlarına dönüştürmektir.

• HemenTadilat.com Güvencesiyle: Uzman kadromuz; danışmanlık, kentsel dönüşüm, deprem testi, bina güçlendirme, projelendirme ve müteahhitlik hizmetleriyle tüm süreçlerde yanınızdadır.

🏗️ Kentsel Dönüşüm Mevzuatına Göre Riskli Yapıların Yıkım Süreci

Riskli olduğu tespit edilen binalar için yasal süreç ivedilikle başlatılır. Kanun, kat maliklerinin ortak bir kararda buluşmasını teşvik eder:

1. Rapor ve Çoğunluk: Binanız için öncelikle risk tespit raporu alınır. Ardından kat maliklerinin 3'te 2 (yüzde 66) çoğunluğunun onayı sağlanır. Anlaşma sağlayan hak sahiplerine geçici konut/iş yeri tahsisi ve kira yardımı yapılabilir.

2. Yıkım Süresi (60 Gün): Riskli yapıların yıktırılması için maliklere 60 gün süre tanınır. Bu süre içinde yıkım gerçekleştirilmezse, belediye tarafından ek süre verilerek masrafı hak sahiplerinden tahsil edilmek üzere yıkım işlemi resmi makamlarca üstlenilir.

3. Hisselerin Satışı: Çoğunluk kararını kabul etmeyen veya anlaşmaya katılmayan paydaşların arsa payları; diğer ortaklara açık artırma usulü ile satılır. Satılamayan paylar Bakanlık tarafından kamulaştırılabilir.

💰 Taşınmaz Değeri Tespiti ve Hak Sahipliği

1999 depremi gibi büyük felaketlerin ardından Türkiye için depreme hazırlıklı olmak bir zorunluluk haline gelmiştir. Kentsel dönüşüm mevzuatı, hak sahiplerinin mağdur olmaması adına taşınmaz değerlemesini ve yeni yerleşim hakkını güvence altına alır:

• Değer Tespiti (Madde 12): Taşınmazın değeri; uzman kişi ve kurumların bilgileri, yerel emlak bürosu verileri ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesindeki esaslar doğrultusunda belirlenir.

• Yeni Konut ve İş Yeri Hakkı (Madde 13): İlgili kurumca niteliği ve büyüklüğü belirlenen yeni yapılar öncelikle uygulama alanındaki taşınmaz maliklerine teklif edilir ve kendileriyle sözleşme imzalanır.

Hemen Harekete Geçin: Yapınızın deprem dayanıklılığını test ettirmek ve kentsel dönüşüm süreçlerinizi güvenle planlamak için HemenTadilat.com uzmanlarıyla hemen iletişime geçin!