Riskli Bina Tespiti Nasıl Yapılır?

Riskli Bina Tespiti Nasıl Yapılır?

Deprem Risk Analizi Yöntemleri (2026 Güncel)

Türkiye'nin deprem kuşağında yer alması, güvenli konut ihtiyacını her geçen gün artırıyor. 2023 Kahramanmaraş depremlerinin ardından binaların depreme dayanıklılığını kontrol ettirmek hayati bir zorunluluk haline geldi. Evinizin veya iş yerinizin depreme dayanıklı olup olmadığını öğrenmek, tapuya şerh düşmeden ya da resmi süreçleri başlatarak analiz yaptırmak için bilmeniz gereken tüm adımları bu rehberde derledik.

Riskli Bina Tespiti Yöntemleri: 3 Ana Seçenek

Binanızın deprem riskini analiz ettirmek için temel olarak üç farklı yöntem bulunmaktadır. Bunlardan hangisini seçeceğiniz, amacınıza (bilgi edinmek mi, resmi dönüşüm sürecini başlatmak mı) göre değişiklik gösterir:

1. İBB Bina Tespiti: Ücretsiz ve hızlı tarama yöntemidir. Kiracılar da başvurabilir; binanız riskli çıksa dahi tapuya herhangi bir şerh düşülmez, yalnızca bilgilendirme yapılır.

2. Özel Deprem Risk Raporu: Uzman mühendislik firmaları tarafından 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre hazırlanan rapordur. Tapuya şerh düşülmez, güçlendirme veya kişisel önlemler için yol haritası sunar.

3. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Resmi Rapor: Bakanlık lisanslı kuruluşlarca yapılan resmi tespittir. Binanız riskli çıkarsa tapuya "riskli yapı tespit şerhi" düşer ve yasal süreçler başlar.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Resmi Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında resmi rapor almak için kat maliklerinden birinin tapu ve kimlik fotokopisiyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış kuruluşlara başvurması gereklidir. Karot örnekleri (beton ve donatı) laboratuvarda analiz edilir ve sonuç Bakanlığa iletilir.

• Binanız Riskli Çıkarsa:

  • Yasal olarak binanın tahliyesi ve yıktırılması için süreç başlar.

  • Tapuya resmi riskli yapı şerhi işlenir.

  • Şartları sağlayan hak sahiplerine ve kiracılara bakanlık tarafından belirlenen koşullarda kira yardımı veya taşınma destekleri sağlanır.

Kiracılar Riskli Bina Tespiti Yaptırabilir mi?

• 6306 Resmi Raporu: Kiracılar bu kanun kapsamında doğrudan resmi başvuru yapamaz; bu yetki yalnızca tapu maliklerine aittir.

• İBB ve Özel Raporlar: Kiracılar, İBB'nin hızlı tarama testine veya özel mühendislik firmalarının hazırlatacağı bilgilendirme amaçlı deprem risk analizlerine başvurabilirler.

İBB Bina Tespiti Başvurusu: Ücretsiz ve Kolay

İstanbul'da ikamet edenler, İBB'nin hızlı ve ücretsiz bina deprem risk analizi hizmetinden faydalanabilirler:

• Başvuru: binatespitiformu.ibb.gov.tr adresi üzerinden online olarak kolayca yapılabilir.

• Kapsam: 2000 yılı öncesi ve sonrası yapılar sisteme kabul edilmektedir.

• Şerh Durumu: Rapor sonucunda binanın riskli çıkması durumunda zorunlu tahliye uygulanmaz; amaç bina sakinlerini bilgilendirmek ve bilinçlendirmektir.

Riskli Yapıyı Yıktırmak Yerine Güçlendirme Mümkün mü?

Binanız resmi olarak riskli raporu alsa bile, yıkıp yeniden yapmak yerine güçlendirmek hukuki ve teknik şartlara bağlı olarak mümkündür:

1. Binanın teknik olarak güçlendirilebilir olduğunun mühendislik raporuyla kanıtlanması gerekir.

2. Kat Mülkiyeti Kanunu (md. 19) gereğince kat maliklerinin 4/5 (yüzde 80) çoğunluğuyla karar alınmalıdır.

3. Uygulama projeleri hazırlanarak ilgili belediyeden ruhsat alınır.

4. Güçlendirme çalışmaları tamamlandıktan sonra tapudaki riskli yapı şerhinin kaldırılması için başvuru yapılır.

Sonuç: Binanızın Deprem Güvenliğini Kontrol Edin

 

 

E-Devlet hasar sorgusu: E-Devlet Deprem Hasar Sorgulama.

Riskli binanız çıkınca Kentsel Dönüşüm için bizlere ulaşabilirsiniz