Kentsel Dönüşüm Nasıl Yapılır?

İstanbul Yarısı Bizden Kampanyası 2026:

Güncel Destek Paketleri ve Başvuru Şartları

İstanbul'da deprem riskine karşı başlatılan ve kentsel dönüşümün en önemli finansal dayanağı olan "Yarısı Bizden" kampanyası, 2026 yılında güncellenen rakamlar ve kapsamlı destek paketleriyle devam ediyor.

Riskli binalarda yaşayan vatandaşların ekonomik yükünü hafifletmeyi amaçlayan programda, merak edilen tüm güncel detaylar ve başvuru şartları şekillendi.

Yarısı Bizden Kampanyası Nedir? Güncel Toplam Destek Ne Kadar?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen bu program, dönüşüm maliyetlerinin devlet tarafından büyük ölçüde desteklendiği bir teşvik sistemidir.

Ana konut sahipleri için sunulan toplam 1 milyon 875 bin TL'lik standart destek paketi şu kalemlerden oluşmaktadır:

• Hibe Desteği: 875.000 TL (Geri ödemesiz, devlet katkısı)

• Kredi İmkanı: 875.000 TL (Uygun koşullu yapım kredisi)

• Tahliye / Taşınma Yardımı: 125.000 TL (Tek seferlik nakit destek)

Hak sahibinin aynı projede bulunan diğer konutları için 1.750.000 TL'ye kadar kredi imkânı tanınmaktadır. Ticari birimler (iş yerleri/dükkânlar) için ise 437.500 TL hibe ve 437.500 TL kredi olmak üzere toplam 875.000 TL destek sağlanır. Ayrıca bina bazlı dönüşümlerin yanı sıra alan veya ada bazlı projelerde TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle süreç desteklenmektedir.

Kampanya Hangi İlçelerde Geçerli? Kimler Başvurabilir?

Kampanya, İstanbul'un 39 ilçesinin tamamında aktif olarak uygulanmaktadır.

Yapı stoğu eski ve deprem riski yüksek olan bölgeler öncelikli olmakla birlikte, riskli yapı tespiti yaptırılan tüm binalar kapsam dahilindedir.

Başvuru Şartları Nelerdir?

• Gelir ve Kredi Notu Şartı Yok: Başvuru sahibinin gelir durumuna veya kredi puanına bakılmamaktadır.

• Teknik Şart (1.5 Kat Sınırı): Yeni yapılacak binanın toplam inşaat alanı (otopark ve sığınak hariç), eski binanın 1,5 katını geçmemelidir. Bu sınırın aşılması durumunda hibe ve kredi desteğinden faydalanılamaz.

• Bağımsız Bölüm Sınırı: Yeni projede üretilecek daire veya dükkân sayısı, tapudaki mevcut bağımsız bölüm sayısını geçemez; fazladan üretilecek alanlar için devlet desteği verilmez.

Ödeme Planı ve Taksit Seçenekleri

Vatandaşların bütçesini korumak adına kampanya kapsamında uzun vadeli ve esnek bir ödeme modeli sunulmaktadır:

• Vade Süresi: 10 yıla varan vade imkânı.

• Ödemesiz Dönem: Kredi taksitleri, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlar.

• Faizsiz İlk Yıl: Geri ödemenin ilk yılında faiz uygulanmaz.

• Sabit Artış Oranı: Sonraki yıllarda taksit artışları TÜFE oranının yarısı kadar güncellenerek vatandaş enflasyona karşı korunur.

Ödemeler Müteahhide Nasıl Yapılır?

Paranın yönetimi ve güvenliği açısından nakit akışı doğrudan hak sahibine değil, proje ilerleme yüzdesine göre doğrudan yüklenici firmaya (müteahhide) aktarılır:

1. İnşaat Başlangıcı: %30

2. Taşıyıcı Sistem Tamamlanması: %30

3. Sıva Aşaması: %30

4. İskan (Yapı Kullanım İzni) Alımı: %10

Taşınma yardımı ise şartları sağlayan hak sahibine veya kiracıya peşin olarak ödenir.

Adım Adım Yarısı Bizden Başvuru Süreci

1. Risk Tespiti: Binanızın riskli yapı olduğuna dair Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluşlarından rapor alın.

2. Hukuki Mutabakat: Kat malikleri arasında gerekli yasal çoğunluğu sağlayın.

3. Belediye Başvurusu: İlçe belediyesine giderek hak sahibi tespiti için başvuruda bulunun.

4. Sözleşme ve Plan: Onaylanan projeye göre hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmelerini imzalayarak süreci başlatın.

Detaylı bilgi için resmi kurumları (csb.gov.tr) ziyaret edebilir veya Alo 181 hattından destek alabilirsiniz.